什么样的房子会出现烂尾楼（烂尾楼是怎么形成的）

作为一个业内人士，我用通俗易懂的语言说下这个事。

1、规模导向使然。几年前几乎每个房地产老板都有个千亿梦、百强梦、上市梦，于是，“规模”就成了首要目标。怎么扩大规模？大量拿地。

2、自有资金放大。由于是预售制，当地产公司收得全款（简称A）时（先不考虑预售资金监管），仅支出土地成本和一小部分建设成本（简称B）。而B的部分只有一部分是地产公司的自有资金（简称Z），其他是融资。所以投入Z，收回A。通过一个项目，Z放大成A。

3、再周转拿地。考虑到预售资金监管，A中只能用一部分，这部分用来再拿地和支付老项目的工程款。重复上面的，会再收回一部分资金（简称S）。

4、这种模式必须是每个项目回款都很好，有几个项目卖不动，就会出现资金链紧张，没有了拿地和交付的钱，形成十个锅七个盖的情况，那个没盖的锅就烂尾了。

我们可以看到，这几年房子不好卖，于是暴雷的房企多了，烂尾的项目也多了。