农村如何补办房产证（有5类房办不了“房产证”）

如果你询问你的朋友目前梦想是什么，对方一定会毫不犹豫地回答：房子。不得不说，我国老百姓对房子的执念实在是非常深，房子在他们心里占据着重要的地位。无论街坊邻居，还是父母长辈，他们除了生活八卦以外，日常讨论最多的话题就是房子。

比如说，哪里的房价又涨了，哪里的户型比较好，哪里的房子适合孩子上学，还有哪里的房子适合养老。只要听说身边有人买了房子，大家都会表达出羡慕的心情，特别是那些因为拆迁而获得房子的人，人们无疑就更加羡慕了。

其实人们羡慕的不是房子，而是这些购房者手里拿着的房产证。因为即便购买了房子，只有拿到房产证，那才算是真正拥有了房子。所以只要看到网上或者身边有人秀出自己不止一本的房产证，围观群众忍不住羡慕嫉妒，总会想着自己何时能够拥有。

我们都知道，在此之前只有城市的商品房才能办理房产证，农村房子是没有房产证这个说法的。不过近年来，国家政策开始向农村倾斜，农村住宅可以补办房产证了。如果我们在农村有自己的房子，那么记得去补办房产证，不过需要注意的是，以下这5类房子是不能办理房产证的。

一户多宅的类型

我们都知道，我国农村住宅向来遵循“一户一宅”的原则。现在大部分农村经济条件好了，他们就会多盖几栋房子，这种情况在乡下并不少见。不过这些多建的房子是不符合标准的，如果需要正常使用这些房子，那么就要按照规定缴纳相关费用。而且办理房产证的时候，这些多建的房子是不能办理的。

建新拆旧的房子

所谓的“建新拆旧”，顾名思义就是拆掉老房子建起新房子。不过在这过程中往往会出现这种情况，新房子已经建了起来，但旧房子只拆了一半或者没去拆。这主要是人们认为房子不再继续居住了，所以就放任其不管。根据农村住宅遵循“一户一宅”的原则，这种情况是没法办理房产证的，我们得把旧房子完全拆掉才行。

超两年无人居住

一般超过两年无人居住的农村住宅，户主大概都外出打工去了，所以没有人在此居住。毕竟富裕只是小部分人，不少农村人为了生活，还是常年在外工作的。如此一来老家的房子就会被空置下来，没有人居住很正常。这类超过两年无人居住的房子，同样不能办理房产证。

耕地保护红线内的房子

众所周知，为了能让农民过上好日子，国家允许农民无偿使用耕地，但需要注意的是，耕地保护线内是不允许建造房子的。我们在农村建造房子的时候，一般都是在划定的宅基地范围内。一旦超出这个界限，就属于违规修建了。

我们偶尔也会看到有村民将房子建造在耕地里，刚才上文也说了，耕地红线内是不允许建造房子的。所以只要这些房子被相关部门发现的话，不仅不能办理房产证，而且建造在耕地上的房子还有可能被拆除。如此一来，我们的损失就很大了。

城市居民私自购买的宅基地

只要了解相关政策的都知道，农村宅基地是不允许买卖的。虽然农民拥有宅基地的使用权，但宅基地所有权是属于国家的，国家的土地不允许进行任何方式的买卖。如果城镇户口的居民私自购买宅基地建造了房子，这种房子不仅不能办理房产证，而且房子也属于无效房产。

虽说如此，但有一种情况除外。那就是原本是农村户口的居民，因为特殊原因转成城镇户口，这类人依旧拥有农村宅基地的使用权，但是否能够办理房子的房产证，那么需要咨询本地的相关部门，毕竟各个地方规定不一样。

总的来说，农村补办房产证这些政策的实施，意味着国家对农村的发展非常看重。而且这些做法，无非就是能够进一步规范农村地区房子修建、以及宅基地使用的问题。如果我们的房子不属于以上5种类型，那么尽早去办理房产证比较好。

倘若我们的房子不幸属于这5种类型之一，那么得尽快做出整改，以免后续出现各种问题，给我们自己造成巨大损失。你觉得呢？你对这5种不能办理房产证的房屋怎么看？不如在留言区说说你的想法吧！