买房还款方式等额本息和等额本金哪种好（等额本息和等额本金谁更划算）

希财君上周陪一位朋友去买房，在与银行面签的时候，他银行按揭贷款选择了等额本息的还款方式，这要比等额本金高出不少利息，为什么他不选择利息较少的等额本金方式来还款呢？大家得弄清楚这两者的差别。

等额本息：等额本息是指在贷款期限里面，每个月还款的数额是一样的，本金的比重在每月还款的比例当中越来越大，利息占比逐渐减小。

举一个例子，假如你在某城市贷款100万，期限30年购买了一套房子，以等额本息的方式还款。按照目前最新的房贷平均利率5.68%来计算，30年本息一共要还2084881元，其中利息1084881元，每月应还贷款本息5791.34元。

等额本金：顾名思义，就是在贷款期限内，将你的贷款金额平分到每月，每月偿还本金相同，月供是每月偿还本金与剩余未还本金当月产生利息的一种还款方式。该方式特点就是每期未还本金越来越少，每期的利息也就越来越少，但是前期还款压力较大。

仍以贷款100万，30年为例，采用等额本金的话，30年一共要还本息约1854367元，其中利息854367元，要比等额本息的利息少23万多。但是前期还款压力比较大，第一个月要还约7511元，到第132个月后还款金额才比等额本息少。

我那位朋友就是因为等额本金方式的前期压力比较大，可能会出现断供的情况，所以选择了等额本息，宁愿多付一些利息，大不了以后有钱了提前还款嘛。

有一些朋友选择贷款买房也是有一些原因，可能是当时资金周转不开，过后资金到位了，想把贷款提前还上，那么提前还贷可不可行呢？这个也要分情况来看！

如果短期内没有用钱计划且理财能力不足的话，大家还是可以选择提前还贷。目前全国平均房贷利率为5.68%，理论上，只要大家的投资回报超过了这个数值，不提前还房贷用来投资是赚的。但是想投资超过5.68%的回报利率并不是很容易，对于一些理财能力不是很强的人来说比较难达到。

此外，提前还贷有几点大家需要注意一下，申请提前还贷的话，有部分银行要求大家最少需要贷款一年后才能申请，或者需要大家缴纳一部分的违约金，这个也好理解，毕竟银行也是需要赚钱的。

等额本息与等额本金，虽然只有一字之差，但不只差在利息上，还有月供的压力大小。不过，利息是大家买房时考虑较多的因素，不少人忽视了等额本金还款的前期还款压力。不管是等额本金还是等额本息，只有真正适合自己实际情况的还款方式才是最好的。

作者：李闰/审核：赵溪

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