为什么到处都是烂尾房（近期全国各地为什么会出现那么多烂尾楼盘）

​

当人们还在为买房还是买股票争论不休时，突然针对烂尾楼的集体停贷抢了头条头版！目前已涉及7000多家楼盘，五个省市！

中国的民众其实很容易满足，只要你把房子造好，无所谓好坏，无所谓涨跌，我们总归会慢慢还贷对不？

但是当人们看不到房子完工的希望后，压死骆驼的最后一根稻草出现了。

大家是否有疑问？

建设一个楼盘的花费，抛去土地拍卖费用，其实并不高。

开发商收到的首付，加上已经收割的贷款，完全是可以将房子完工交付的，这样的情况下，为什么全国各地还会出现那么多烂尾楼盘？

无外乎以下两点！

有一点大家要明白！楼盘是开发商的，造房子的却是开发商请来的建筑公司。

比如一个开发商花了十个亿拍来一块地，然后通过低价竞标的方式让建筑公司以一个亿的计价来承包了这个楼盘建设。

如果经济环境不变，建筑公司至少是有盈利的，大家当然也乐得其成。

可是天有不测风云，突然来了疫情，建筑工地停摆三个月。根据国家规定，就算停工，工人的工资也不能停发。于是建筑公司背上了3个月的工人工资。

随后建筑材料钢筋水泥突然又大涨，然后呢？

建筑公司一盘算，造这个楼盘的成本可能要一个亿8000万了！

于是找到开发商协商，开发商当然不理会了，合同上写好了的一个亿，你凭什么建到一半就要加钱。

对不起，一分钱也不会多给你，请你按照合约办事。

这样一来，建筑方越做越亏，除非是有实力，或者不计成本的企业才会去完成这笔明显亏损的业务。

这也就是为什么，烂尾的楼盘涉及到的建筑公司都是中小企业。

而一些国资的建筑公司都不会出现上述情况，比如中铁，中建，或者各省市的建工集团！他们建造的楼盘不会烂尾，因为他们丢不起这个人，亏损无所谓，毕竟比起援建亚非拉简直不值一提。

本来网上提都不能提的恒大，融创，华夏幸福等等，现在都被坐实了问题。

既然开发商都不想干了，这个世界不就是大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米的规则么。

搭上这些开发商的楼盘，工程烂尾也很正常。

所以现在网上都把房子烂尾归咎为第二条，其实不然，更多的烂尾情况是第一条涉及到的问题。

那么如何来解决这些事呢？

现在针对个人还不还贷确实管控得很严厉，但是对企业反而缩手缩脚了，其实很简单，我们只要对那些不诚信的企业进行严厉的制裁就可以了。

那些建筑公司招投标的时候说得花好稻好，结果这笔生意亏了，他们就不想做？哪有这个道理？

试想一下，如果他们接单后，没有疫情停工，建筑材料都是不停降价的话，他们会把多赚的钱退出来吗？

所以说现在所谓的有限责任公司太有限了！应该让他们担的责任更大一些！

在满足上一条的情况下，谁获利谁负责

一个楼盘，买地十个亿，建设费用只有一个亿。

既然发生问题了，那么请特事特办在对建筑公司和开发商严惩后，希望收了这十个亿的可以来负责之后的房屋建设，造完了好交付。

可喜的是目前确实已经有地方先行一步了，一些烂尾的楼盘由当地住建委负责收工。

最后，大毛老师说一句，这些事情当中银行其实是无辜的，他们按规办事，我们也要配合理解，我们要深挖事件本质，想办法，解决办法，这样社会和国家才会进步。