烂尾房为什么便宜（这种就千万别买）

大开发商的房子质量有保障，而且万一房子有问题的话，大开发商也往往会愿意赔偿，因此，大多数购房者在买房时更看好大开发商。当然了，现在人们之所以会选择大开发商，主要原因还是在于大开发商楼盘质量好、园区绿化好、物业服务好。但即使署名大开发商，面对这类房子，你也要擦亮眼睛——那就是大开发商收购的烂尾楼。

一、烂尾楼为啥不值得买？

1、设计不合理＋搁置几年

最近有人问小编，都说大开发商靠谱，那么大开发商收购后再出售的烂尾楼能不能买呢？因为此时的烂尾楼价格十分便宜，不过，小编给你的建议就是，不值得购买，因为这样的烂尾楼设计不合理＋搁置几年＝产品质量不高。而且烂尾楼基本都已报建，不可能大改规划。

2、户型设计十分不好

不可能报建，这便意味着，这烂尾楼的规划已经是成型的了，此外，烂尾楼一般设计不合理且落伍，大开发商想改造也很难。有些人就是买房此类烂尾楼，是收到房子了，等到入住后才发现户型动静分区不明显，不能做到南北通透，窗墙比低没有落地窗；暗卫设计通风效果差。

3、建筑结构稳定性较差

现在一般好的小区都是会有人车分流这样的设计，而此类烂尾楼很多都是园区人车不分流，绿化率也很低。还有，烂尾楼曾经是停建过，说不定是停建了好几年了，这样一来，经过几年风化，钢筋建材生锈，建筑结构稳定性较差，并且以前的规划落伍，现在的楼盘更优。

4、不流行了

其实，楼盘设计这样东西是经常会变了，在以前流行的是3开间朝南是顶配，但现在流行的是十字单体装配式住宅，这样的设计之所以会流行也是有道理的，仔细看看，你会发现这样的整栋楼体至少3面朝南，采光、通风、尺度都很优秀。

5、二手房卖不上价

在买房时要考虑是否易转手，是因为你房子的价值将会受到这一点的影响，一般来说，烂尾改造小区，自住很糟心不说，将来想卖二手房也卖不上价。

二、怎么识别这种烂尾楼？

现在是足不出户，就可知晓天下事，因此，想要识别上面这种烂尾楼，多动脑勤动手，楼房烂尾这种事，上网查一般都有相关新闻，还有，如果身边有买过房子的朋友，也可以多看多打听不会错。看房向置业顾问打听，通常会获取一些“那个项目是烂尾楼”这样的内幕消息。

其实，一般来说，烂尾楼都是不建议购买的，因为道理很简单，烂尾楼已经报建了，等于用现在大开发商的房价买的是几年前小开发商规划的房子，根本不值得。

以上就是本文的全部内容。总而言之，买房最好是千万别贪图小便宜，贪图一点小便宜，将来会在入住之后后悔不已的，这一点各位购房者一定要谨记并做到，此外，如果小开发商之前没有报建烂尾楼话，那就跟单纯的收地合作项目没有差别，也是可以购买的，但这种情况是非常少的。