买二手房要交哪些费用和流程（贷款买二手房的注意事项和交易流程（完整版））

购买二手房时需要注意的事项和交易流程。如果购买二手房，在完成房屋考察和价格协商后，需要准备签订合同。在签订合同之前，需要核实以下几点，以确保交易顺利，避免后续问题。

·第一点需要核实房屋名下是否存在抵押、个人抵押等情况。可以使用南宁市的邕E登APP进行查询。

·第二点需要确保个人征信和流水符合贷款要求，以确保贷款额度和预审没有问题。如果因为征信问题导致贷款成本增加，将造成尴尬局面。购买二手房的交易时间大约为一个月，顺利的话可以在一个月内入住新居，这是一件非常开心的事情。如果交易过程中出现问题，可能需要两个月、三个月甚至更长时间，这将浪费双方的时间和精力。

·第三点需要明确家电、家具等情况，并清点家具清单，以避免业主拆走家具或未结清水电、物业等费用。

·第四点需要预留交房和保证金，以避免业主未结清费用或拆走物品的情况。需要在过户前或过户后规定时间内完成户口迁出，以避免后续问题。

·第五点需要确认前业主是否已将户口迁出，如果未迁出，需要在过户前或过户后规定时间内完成迁出。完成过户后，需要进行银行抵押手续，大约需要一个星期，银行会放款给业主，最后进行物业交接即可。

这期就讲到这里，如果您还有其他问题，欢迎随时咨询。