买房买二手房好还是一手现房好呢(刚需买房)
对于纯粹的刚需而言,其实并没有所谓的“一手房”和“二手房”的区分。
因为在流通市场上,任何一手房,哪怕是购房人从房企手中买到的预售的期房,只要经过这一道交易过户,就已经是流通市场上的“二手房”了。
房企把房子卖给购房人,这是一级发行市场,而购房人手中持有的房子,在二级流通市场上,无论再新的房子,只要挂牌出售,就统统都是二手房。
而对于刚需而言,手中这套房子,如果是纯粹自住,那么可能从居住体验的角度看,确实从房企手中买到的新房(没人住过的新房),是能够满足一部分人的“新房情结”的。
但是,二手房市场,同样也有一些房东手上的房源,是空着还未装修过、没有人入住过的。
因此,刚需买房,没必要执着于一手还是二手,更重要的,是要评估哪种房承担的风险和回报的大小。
2、二手房的优势:所见即所得二手房相对于新房、期房而言,建筑实体是肉眼可见的,包括采光、朝向、周边不利因素、入住率、小区环境、物业管理、交通区位、配套资源等,这些都是可以真切掌握的。
而对于大多数非现房的期房、新房而言,购房人对于房企的约束力,也就是一纸合同而已。
交了首付款,按月还月供,购房人很难把控房企的资金链运转、项目施工进度,甚至降标减配了,购房人都不一定能发现。
更多的人,买期房、新房,也就是买到一个房企售楼顾问的口头或书面“承诺”,能不能兑现,很大程度上运气占了不小比重,特别是在如今停工项目、烂尾楼频出的行情下。
购买二手房就没有那么大的风险,房屋的优劣势一目了然,还可以就一些弊端和原房东讨价还价,至于房屋装修风格不喜欢、或者住过人等问题,过户之后重新装修,就能解决90%以上的问题。
所以,整体而言,所见即所得交易模式下的二手房,虽然是最传统的房地产交易模式,但也是最为把稳、风险最可控的。
3、二手房价格没有泡沫溢价刚需买房,如何用有限的预算,实现自己的利益最大化,也是一个关键问题。
相对于期房、新房的品牌、开盘和房企垄断定价,二手房市场上的房源,通常由多个不同的房东主体提供,因此很难形成垄断,同一栋楼,张三卖的贵,李四可以卖得很便宜。
二手房的价格,一般都经过了相对充分的价格竞争,随行就市的,因此,价格里面的泡沫并不高,是被挤压过的更接近与房产真实含金量的价格。
除了限购等原因导致的倒挂之外,同样的地段和配套,新房、期房的价格通常是要比二手房更高一些的。
二手房价格低出来的部分,完全可以把钱花在大一点的面积、好一些楼栋和采光朝向上,这些钱才算花在了刀刃上,而不是为了售楼顾问一个口头的期待值,和没那么重要的“新房情结”买单。
因此,对于刚需而言,务实靠谱、风险可控的方案,还是二手房为最优选择。
新房、期房,从最近几年屡见不鲜的“交房即维权”的案例,以及诸多房企深陷困境的现实而言,还是要慎重选择的。
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